Appartement 5P de 104m2 à l'Orangerie
Disponible
Caractéristiques
104.70 m2
3 chambre(s)
1 salle(s) bain
1 toilette(s)
PVC Double vitrage
2 etage
Ascenseur : oui
Bilan énergétique : D
Bilan Ges : D
Description
Situé au 12 rue Charles Grad, au cœur du très recherché quartier de l'Orangerie à Strasbourg, ce bel appartement de 104 m2 séduit par ses volumes généreux, son charme et son environnement privilégié.
Dès l'entrée, un couloir dessert les différentes pièces de vie. L'appartement offre quatre pièces, permettant de multiples configurations selon vos besoins : un élégant double séjour, ou un séjour accompagné de deux chambres. Une troisième chambre indépendante complète l'espace nuit. Vous trouverez également une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée et aménagée.
Véritable atout du bien, la spacieuse véranda bénéficie d'une vue dégagée et apaisante sur l'eau ainsi que sur le jardin commun, offrant un espace de vie supplémentaire baigné de lumière.
Une cave privative et l'accès à un agréable jardin commun viennent compléter les prestations de cet appartement.
Idéalement située, la rue Charles Grad offre un cadre de vie résidentiel, calme et verdoyant, à quelques pas du Parc de l'Orangerie. Ce secteur prisé allie parfaitement tranquillité et praticité grâce à la proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun (tram et bus), ainsi que des principaux axes routiers et autoroutiers.
Honoraires de 1 361 € TTC à la charge du locataire comprenant 314 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 1400 €/mois. Provision sur charges 240 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 1 400 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1835.00 et 2483.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
